El mercado inmobiliario está experimentando más que una simple transición de una etapa del ciclo inmobiliario típico a otra. El mercado está lidiando con la transformación en múltiples frentes. Si bien todos los cambios pueden parecer desagradables, y hay mayores riesgos, también hay oportunidades para aquellos que están preparados para avanzar en el mercado inmobiliario transformado.
El mercado financiero inmobiliario se ha vuelto más eficiente para los inversores y la competencia es más fuerte a medida que esta industria continúa atrayendo más capital que impulsa las fuerzas en la demanda de bienes raíces y atrae como una clase de activos de inversión.
Para poder hacer frente a las transacciones de velocidad y la exposición competitiva, los bienes raíces han estado incorporando y desarrollando nuevos tipos de tecnología que aumentan el potencial del mercado. Hay espacios de trabajo compartidos que se han eliminado en Asia, lo que brinda una ventaja tecnológica al sector de oficinas de servicio pesado y promete mejores rendimientos para los propietarios. Este año, los inversores apuntan a mayores rendimientos, por lo que se centran más en estrategias variadas que en el pasado para llevar dinero al mercado.
Esto nos lleva a la última tendencia emergente en la historia de los bienes raíces; tokenización de activos. Al tokenizar los activos, aumenta inmediatamente el atractivo de invertir en bienes raíces, así como el porcentaje de la población que ahora puede obtener acceso a esta clase de activos con la que han soñado.
Si bien la inversión en bienes raíces ha sido el objetivo de muchos inversores, la mayoría ha descubierto que se necesita una cantidad sustancial de capital para hacerlo y ese ha sido uno de los principales factores de disuasión para ellos. Con la tokenización de activos, el capital requerido se reduce enormemente ya que el activo se fraccionará en múltiples acciones para la compra.
Además, la liquidez también será alta en comparación con el mercado inmobiliario tradicional. Esto es importante para los inversores inmobiliarios, ya que uno estaría buscando vender la propiedad que habían comprado en algún momento para obtener sus ganancias.
Entre todos los beneficios de la tokenización de activos, uno de los principales sería que los inversores que compren activos tokenizados no se verán gravados por ninguna forma de hipoteca. En una compra de bienes raíces tradicional, el inversionista probablemente necesitaría acercarse al banco para obtener una hipoteca. En primer lugar, tener una hipoteca significa que habrá intereses pagaderos que erosionarán algunas de las ganancias que obtendrá el inversionista de vender la propiedad en el futuro cercano.
Otra razón por la que hemos visto a muchos inversores atrapados durante una crisis financiera es que los bancos pueden decidir en algún momento volver a evaluar la valoración de la propiedad. Cuando los bancos hacen esto y prueban que la valoración ha caído en un cierto porcentaje que no está dentro de las pautas de préstamos del banco, el banco puede optar por hacer una llamada de margen. Lo que esto significa es que el propietario puede tener que pagar una suma de dinero en efectivo para pagarle al banco para que el porcentaje de la hipoteca no aumente por encima de los criterios de préstamo del banco.
Para algunos propietarios, a menudo no pueden desembolsar el monto adicional, ya que probablemente habrían agotado su capital en la compra de la propiedad. Si es así, el banco puede optar por anular el préstamo y confiscar la propiedad. Cuando esto pasa,
Por lo tanto, creemos que al digitalizar y fraccionar los activos, reduce los riesgos de inversión para los inversores inmobiliarios, entre muchos otros beneficios.
