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Las ciudades y las áreas urbanas son los motores de nuestra economía global. Estar en la intersección del comercio, la cultura, la fabricación, la innovación y el transporte de las áreas metropolitanas más exitosas puede aumentar el bienestar de los residentes existentes y los recién llegados, al tiempo que impulsa significativamente el crecimiento económico en toda la región. En un esfuerzo por impulsar aún más su economía y aprovechar su posición única a las puertas de Singapur, Malasia está levantando cuatro islas artificiales de las aguas del estrecho de Johor y construyendo una ciudad inteligente de $ 100 mil millones desde cero.
Malasia es un país próspero del sudeste asiático, cuyos sucesivos gobiernos han invertido constantemente en infraestructura e industria, lo que les permite construir edificios emblemáticos como las Torres Petronas. Si bien Malasia ha capitalizado sus recursos naturales de madera, petróleo y gas natural para construir una economía próspera, hay otra fuente de crecimiento que ha aprovechado Singapur.
Singapur se renueva por su alto nivel de vida, innovación tecnológica y puerto emergente, que se ha utilizado para transportar materias primas desde Malasia desde el siglo XIX. Este centro de negocios extremadamente próspero es una ciudad-estado independiente separada de Malasia por el estrecho de Johor de un kilómetro de ancho.
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En 2006, Malasia estableció «Iskandar Malasia», una zona económica especial de 2.217 kilómetros cuadrados que limita con Singapur. En 2019, el área económica aumentó más del doble y ahora es de 4,749 kilómetros cuadrados. El gobierno del país esperaba reflejar el éxito de Shenzhen, un antiguo pueblo de pescadores que se convirtió en la primera zona económica especial de China en 1980, y que ahora alberga a casi 13 millones de personas.
Iskandar ha demostrado ser altamente exitoso. Solo entre 2016 y 2018, se han invertido casi USD $ 69 mil millones en la región, con un 62% proveniente de inversores nacionales.
Además, Malasia es uno de los países incluidos en la "Iniciativa de la Franja y la Carretera" de China lanzada en 2013: una cartera de USD $ 900 mil millones de inversiones en infraestructura estratégica para conectar mejor a China con sus mercados circundantes.
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Ahora, la región se está embarcando en uno de los proyectos de construcción más ambiciosos que el mundo haya conocido: la gran ciudad de Forest.
Construida en 4 islas artificiales de nueva creación, Forest City ha sido planificada por Sasaki Associates y está siendo financiada por uno de los desarrolladores residenciales más grandes de China, Country Garden.
Según el desarrollador, la ubicación del esquema es el resultado de querer proteger las tierras agrícolas y los manglares costeros de la región.
Cuando se complete a mediados de la década de 2030, la nueva ciudad de USD $ 100 mil millones se convertirá en el hogar de 700,000 personas y más de 200,000 empleos.
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Cada una de las cuatro islas de la nueva ciudad está diseñada en torno a su propio tema especial, creando un sentido de diferenciación e identidad.
La primera isla de 979 acres está planificada como la zona industrial de alta tecnología e incluirá un distrito de oficinas, un parque industrial de TI, junto a vecindarios residenciales, centros comerciales y un complejo de playa. La construcción de esta primera isla comenzó en 2014 y los primeros 482 hogares recibieron las llaves de sus nuevos hogares a fines de 2018.
La segunda isla, mucho más grande, planeó cubrir 1,978 acres y convertirse en el hogar del distrito central de negocios y la zona turística de Forest City. Sin embargo, debido a las preocupaciones ambientales en torno a su impacto en los manglares vecinos, los planes originales se redujeron a 1.386 acres, y la isla ahora comprenderá principalmente viviendas. La tercera isla de 405 acres se convertirá en el distrito financiero y económico de la ciudad, mientras que la isla más pequeña y final albergará un centro de congresos y convenciones en sus 145 acres.
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Forest City ha sido diseñado como una alternativa más ecológica e inteligente a muchos de nuestros centros urbanos existentes. En lo que los desarrolladores están describiendo como el «concepto de varias capas 3D más avanzado del mundo», la infraestructura a gran escala, los espacios de estacionamiento y las carreteras principales estarán cubiertos por una cubierta verde en los distritos centrales de la ciudad, proporcionando un nivel del suelo completamente seguro y sin obstáculos. para peatones y ciclistas.
Una línea de tránsito rápido elevada conectará la isla entre sí, al tiempo que creará un enlace con el continente de Malasia y Singapur.
Una vez que los residentes estén completamente completos y operativos, nunca estarán a más de 5 a 10 minutos a pie del transporte público.
Las tecnologías inteligentes respaldarán ampliamente la gestión de los espacios públicos y los servicios para residentes de la ciudad, mientras que todos los edificios se diseñarán de acuerdo con los más altos estándares residenciales. Algunos de los proyectos residenciales más grandes están diseñados para integrar una cantidad significativa de árboles y plantas dentro de sus balcones y terrazas comunales.
Durante los trabajos de recuperación de la tierra, se instaló una pantalla en el mar para reducir la propagación de arena y limo y causar turbidez que puede bloquear la luz y reducir el crecimiento de la flora marina y la hendidura que se propaga y causar turbidez que puede bloquear la luz y reducir el crecimiento de flora marina En otro esfuerzo por reducir el desperdicio y aumentar la calidad y la asequibilidad de los nuevos edificios, Country Garden ha invertido en una nueva planta de sistemas de construcción industrializada en Malasia, a unos 10 kilómetros de la ciudad.
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Con más de 300 empleados, es la instalación más grande de este tipo en la región y ya produce más de 13 componentes diferentes para el esquema de Forest City, incluidas escaleras, balcones y columnas.
Si bien la propiedad en Forest City es asequible según los estándares occidentales, existe una creciente preocupación de que muchas personas locales no puedan permitirse el lujo de vivir allí. A pesar de que, según los informes, un apartamento de 2 dormitorios cuesta alrededor de USD $ 175,000, un quinto de lo que costaría en Singapur, la propiedad sigue siendo inalcanzable para muchos lugareños. El 70% de las 18,000 unidades residenciales que se han vendido hasta ahora han sido compradas por ciudadanos chinos que se sienten atraídos por Forest City por su entorno verde y su proximidad a Singapur.
Solo el 20% son compradores locales de Malasia. En respuesta, el nuevo primer ministro de Malasia anunció en agosto de 2018 que los ciudadanos extranjeros ya no podrían comprar propiedades en el país. Su posición se aclaró al mes siguiente que los ciudadanos extranjeros podrían comprar propiedades, pero ya no obtendrían una visa automática si lo hicieran.
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El desarrollador también ha prometido proporcionar viviendas más asequibles adaptadas a los requisitos locales dentro de los próximos tres años a la espera de la recomendación del gobierno, así como diversificar su estrategia de ventas para atraer a la población local.
Malasia cuestiona actualmente el papel más amplio de la inversión china dentro de su economía y muchos proyectos respaldados por China se han interrumpido o pospuesto temporalmente, incluido un enlace ferroviario de alta velocidad entre Kuala Lumpur y Singapur y un nuevo ferrocarril que conecta las costas este y oeste del país. . Sin embargo, la expectativa actual es que la mayoría de estos proyectos, especialmente aquellos en los que los inversores han estado dispuestos a escuchar las preocupaciones locales, puedan continuar. El resultado en Forest City será un vasto y nuevo distrito urbano. La primera metrópolis inteligente de Malasia que está lista para enfrentar los desafíos del siglo XXI y más allá.
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